桂林“学案”太多!老铁,听说你被学区房整疯了?

发布时间:2018-06-13 22:14

桂房网
提供一手房地产资讯。


据教育部门公布的最新消息称,桂林秀峰、象山、叠彩、七星等四城区小学一年级秋季招生将于6月30日、7月1日统一进行登记报名。随着2018年“幼升小”招生工作的到来,关于“学区房”的话题又成了热门。


近段时间,桂林七星、叠彩等城区出现声讨学区房之声,并且不断在桂林人的朋友圈蔓延发酵,引发社会普遍关注。



疯狂的“学区房”,有些只是噱头


“学区房风波事件”的背后,其核心问题就在于,开发商在卖房时承诺“买房就能入名校”,而真正到了小孩子就读时,开发商却无法兑现原有的承诺。而究其原因,主要有两种情况,一是开发商虚假宣传导致;二是招生政策变化,教育局根据区域内适龄学生数量进行新的学区划分。



此前,很多开发商抓住了家长不想让孩子“输在起跑线”的心理,使得“学区房”的营销方式屡试不爽。


2016年,新广告法明确规定,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者,并要求房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。


尽管如此,新广告法实施之后,仍有不少开发商以口头承诺等形式,向购房者输送“学区房”概念。在新房市场,只要新房打出学区房的标签,尤其是重点名校的,那就是楼市中的香饽饽。



近年来,新广告实施后,桂林“学区房”炒作并没有销声匿迹,在新房市场,仍然有少数楼盘以“购房者买房就入学”、“签约名校”作为噱头吸引购房者……一些新建商品房的宣传依然让购房者难以分辨。


家长:傍上名校的楼盘,再贵都想买


随着入学政策不断调整,把钱砸在学区房的风险也不断凸显,但种种不确定性和陷阱似乎依然阻挡不住家长们疯狂的热情。


不少家长为了不让孩子输在起跑线上,对所谓的学区房没有抵抗力,还是会选择购买名校“学区房”。然而,购房之后却未必能读中意的学校,想要退房却难如意,最终不得已集体“拉横幅”,走上维权之路。



另外一方面,家长们认为,购买“学区房”除了是对孩子的教育投资,也是房产投资。名校周边物业房价格虽然高,但仍有人愿意买单,因为家长的普遍共识是:地产傍上教育,不仅孩子的升学问题得以解决,几年后孩子毕业,房子再转手还会有别的家长出高价再次买,这样有价值上升空间。


教育部门:“不存在‘学区房’说法”


“学区房只是房产开发商制造的概念,是一个商业创意。”教育局工作人员表示,“教育部门中根本不存在‘学区房’这一说法”。



目前,义务教育阶段都是实行免试就近入学,“就近”不是指某个学生的家庭住址距离某所学校近就能入学,它只是相对就近概念,而非绝对地理位置的远近。学区也不是按地理位置划分,教育部门划分学区的原则是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源,如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围,就会进行调整,每年都会微调。


据了解,桂林市教育局每年都会公布当年的学区划分情况,各小学也会在招生工作启动前公布各自的招生范围。


2017年,叠彩区恒大、国奥、联发等小区的学区就从希望小学调整为了胜利小学。2018年,各小学公布的招生文件显示,部分小学学区划分又有了变动,如临桂区汇荣小学,按照2017年划分依据,三祺澜湖国际、山水华庭小区属于汇荣小学学区划分范畴,而今年的招生文件则可以看出,这两个小区划分至了麓湖小学。除此以外,环湖小学、将军桥小学、育才教育集团本部等小学学区划分范围也有所小变动。


网络图


学区房划分,请以教育局官方文件为准


购房者在购房时往往被开发商的学区营销所“打动”,然而,当孩子准备入学时发现孩子没法入学的情况时常存在。


一些开发商在销售楼盘时,对外宣称该小区为学区房或者承诺“业主子女享有优先入学权利”等,大多为一种促销手段。


如果该新建楼盘内建有配套小学,那么,购房者在选购该楼盘时,不能仅听置业顾问的空口承诺,一定要在购房合同中详细注明入学条件,以免将来出现纠纷。


网络图


如果该新建楼盘中未建有配套小学,而是宣称就近入学,由于每年教育部门的学区房划片区域不尽相同,购房者一定要与辖区教育部门多方核实,并以当年教育部门的政策为准,谨慎选择购买。此外,一些学校在招生条件中还附带有居住年限、户口要与住址相符等相关要求。



延伸阅读


怎么判定是不是学区房?


答:每个楼盘的适龄儿童每年入读哪所小学,在楼盘周边有几所学校的情况下,可能会有细微变化,市民如果想查询楼盘的地段小学,可打电话到各区教育局招生办或到所在街道办事处查询。


如果该盘周边只有一所学校,或学校是由开发商建设交给政府使用,则业主入读的配套小学一般不会发生变化。


每年就读小学的片区划分是否固定?


答:不一定,是根据每年报名登记的情况来确定招生范围。学区房受学校招生政策影响很大,就近入学不等同于地理距离近。


教育部门会根据区域内适龄学生的数量,合理匹配教育资源划分学区,入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。


购买二手学区房应该注意什么?


答:确认购买的二手房学位有没有被占用,可查看业主的户口本有无学龄儿童在户,也可去区公安分局办证中心查询。


如何查是不是学区房及入学材料?


答:到各区教育局招生办或到所在街道办事处查询。对于二手房学位有没有被占用则可到公安分局办证中心查询,查看业主的户口本有无学龄儿童在户。


手机端搜索:孩子入读哪所学校开发商说了不算!点击“阅读原文”快速搜索!

end



来源 | 桂房网综合整理

猜你还会看:

以后从桂林到湛江不到5小时!原来是···

这就是众多大咖对桂林“情有独钟”答案

✪2018年桂林市区小升初网上报名10日开始!

2018高考作文题出来了!你会怎么写?

✪在摩天大楼面前,桂林也有自己的高度!

✪临桂又添商业地块!未来谈“商”色变还是···?

✪5月临桂商品房供应3100套 成交25.58万㎡

✪桂林今年公办小升初分流招生摇号进展如何?

✪全国住房公积金年度报告出炉,详情请→



powered by 励志天下 © 2017 WwW.lizhi123.net