三大信号传来,黄冈房价还得涨!

发布时间:2018-06-13 23:12

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高考第一天,楼市土地市场传来令人振奋的消息,中国前五个月土地大卖。


据中原地产统计的数据显示,5月单月,50大热点城市卖地金额创年内最高纪录,合计卖地金额单月高达3130亿,同比上涨幅度高达111.5%;从1-5月来看,50大热点城市合计土地出让金高达1.5万亿,与2017年同期的9503亿相比,上涨幅度高达57.6%,多卖了4520亿。


在全国累计迎来近200次调控的背景下,土地一级市场热情逆势高涨,50大热点城市前五个月合计卖地1.5万亿元,同比暴涨57.6%。




数据来源:中原地产;制图:财经观潮


另外,佛山、南通、常州、嘉兴、湖州、台州、徐州、扬州、菏泽、上饶、阜阳、盐城、金华、泉州、赣州、许昌、岳阳、淄博、镇江、绍兴等20个三四线城市全都大卖,截止到5月卖地收入均超100亿元。


卖地收入与土地价格上涨也分不开关系。


另外,令人惊恐的是,部分二线与三四线城市的土地价格大涨。如荆州、南昌、东莞、惠州和合肥,5月份土地价格溢价率分别为123%、89%、83%、72%和68%。



1、楼市限不住,土地市场依然如火如荼,开发商今年重点布局二三四线城市。


2、土地市场迎来大卖,土地价格继续高企,“面粉”不断在涨价,二三四线城市的“面包”价格还将有一波上涨,尤其是杭州、苏州,以及核心城市周边的卫星城。


在一线与强二线城市中,土地成本占房价比例高达百分之七八十,二线城市也高达60%,土地贵才是房价高的根源。只有加大廉价土地供应,才能解决高房价,限价限售限购不顶用。


但近两年下来,各种方法都用尽了,就是不降土地价格,土地非但没有变便宜,反而越来越贵,只是涨价速度慢下来了,不像过去一样动不动来个超高溢价率,地王遍地。


地价不降,房价怎么降?


1、新房限价带来的尴尬。限价太松起不到打压房价的作用,群众不满意;限价太过,压缩了开发商利润,他们又不买账,例如成都、北京等地已经有土地开始流拍。


2、土地市场带来的尴尬。除了北上深等少数摆脱了土地财政的城市外,多数地方政府仍高度依赖卖地收入维持财政运转,所以土地价格方面必须还得往上涨,但溢价率又不能太高,太高控制不住房价,会有流拍和被约谈风险。


3、限价与摇号带来的尴尬。地方政府的本意,是想通过限价、摇号来压制市场需求和价格,却弄巧成拙,导演了一出又一出抢房潮。几万人抢几百套房的场面,已经见怪不怪。


央行上周也传来了一个利好房价的消息。6月1日,央行在其官网上宣布“适当扩大中期借贷便利(MLF)担保品范围”,将AA级小微债,AA+、AA级公司债、企业债,优质小微企业债等纳入担保范围。



这是什么意思?所谓MLF,翻译成白话就是大银行通过抵押高等级债券向央行借钱。简言之,就是大中银行能更便利地向央行借钱了,最终市场上的钱会多起来。


综合上述,土地一级市场、楼市新房市场和货币市场三大信号,都在向我们暗示(基本可以说是明示),房价还得涨。


来源:华夏时报



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