新鲜出炉,深圳各区城市更新计划,共计45个项目!

发布时间:2018-06-14 15:35

据深圳新闻网报道: 作为深圳拓展城市发展空间的重要手段,近年城市更新的数量一直在逐年增长。截至6月6日,全市辖10个行政区(功能区)中,已成功立项45个项目。而城市更新已经成为深圳楼市主要新增供给来源,去年的占比达到一半。

房信网的统计数据显示,全市今年总拆除重建用地面积约234.7万平方米,其中宝安区今年立项更新单元均为“工改工”项目,龙岗区更新单元以城中村改造为主;此外,坪山及大鹏新区尚未有城市更新单元计划公告。


一、福田区

八卦岭智联泰产业园城市更新单元

 

智联泰产业园项目位于红岭北路与八卦一路的交叉口西北处,拟拆除重建用地面积15847.9㎡

智联泰产业园项目位于红岭北路与八卦一路的交叉口西北处,拟拆除重建用地面积15847.9㎡,更新方向为新型产业用地,拟拆除重建用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于拆除范围用地面积的20%。,即为贡献用地3169.58㎡。



二、罗湖区


峰晟创谷城市更新单元 

该项目位于罗湖清水河街道仓库区,北临草埔小学,南界清水河货运市场,东界清水河村,西界清水河五路,与华润智地文创中心无缝连接。拟拆除重建用地面积6957.4㎡,更新方向为产业研发等功能。


从区位上了解,峰晟创谷项目所在的清水河片区已规划为与笋岗区并行发展的功能支持区,集中进行物流功能集中升级以及培育新兴产业发展,共划分为现代物流集中区、物流转型发展区、文化创意产业培育区、居住社区等5个组团。

 

其中,峰晟创谷项目、华润智地文创中心项目同处于文化创意产业培育区。



 大梧桐新兴产业带 

 超17个产业化更新项目启动 


大梧桐新兴产业带西起银湖,沿北环、泥岗路、布心路向东延伸,辐射罗湖北部地区,经罗沙路至莲塘,涵盖清水河、东晓、东湖、莲塘4个街道,总面积57.06平方公里,近乎罗湖区的一半面积。其中,建成区共12平方公里,可用于二次开发的潜力用地约4.5平方公里,涉及186块用地和161个权利主体。

 

目前产业带已启动超17个产业化城市更新项目,5年内新增产业空间约500万㎡,长远新增产业空间近1000万㎡。其中包括中投智慧城市产业园、水贝IBC、悦彩城、布心智创基地、国际科技创新广场等。


三、宝安区


此次共4个项目,均为“工改工”项目。分别为西乡冠德工业区城市更新单元、福永第三工业区城市更新单元、沙井沙一万安工业区、西部工业区城市更新单元、燕罗正台阳涂料工业区城市更新单元计划,合计拆除重建用地面积29.4万㎡,平均贡献率达27%。


 福永第三工业区城市更新单元 

 

福永第三工业区位于福永街道,广深公路与福洲大道交汇处西北侧。拟拆除重建用地面积74233.92㎡,更新方向为新型产业等功能,拆除重建用地范围内落实不少于2.4万㎡的公共利益项目用地(含教育设施、道路、绿地等),另外需落实一处9班幼儿园。


 沙一万安工业区、西部工业区项目 

 

项目位于沙井街道,松福大道与万乐路交叉口西北侧万安工业区与西部工业区。拟拆除重建用地面积高达19.4万㎡。更新方向为普通工业、新型产业等功能。其中,新型产业用地面积不超过最终批准开发建设用地面积的20%。另外,拆除重建用地范围内落实不少于4.86万㎡的公共利益项目用地用于道路、绿化等建设需要。项目申报主体为华晟地产开发(深圳)有限公司。



 西乡街道冠德工业区城市更新单元 

 

冠德工业区项目位于西乡街道,西发工业路与铁仔路交汇处冠德工业区。拟拆除重建用地面积15380.76㎡,更新方向为普通工业等功能,拆除重建用地范围内落实不少于3000㎡的公共利益项目用地。

 

项目申报主体为深圳市金环宇信息科技有限公司,或为该公司自行改造。


 正台阳涂料工业区城市更新单元 

 

项目位于燕罗街道,燕罗路与根玉大道交叉口,海伟路西侧。拆除重建用地面积10430.47㎡,拆除重建用地范围内落实不少于3000㎡的公共利益项目用地。

 

项目申报主体为深圳市金环宇新材料有限公司,或由该公司自行改造。



四、南山区


南山近日三个公示的项目包括:

南山近日三个公示的项目包括:南油第三工业区城市更新单元、中兴工业城城市更新单元、怡丰科技园城市更新单元、向南村二期城市更新单元,合计18.7万㎡。


 南油第三工业区城市更新单元 

 

南山区南山街道南油第三工业区项目位于南山大道与登良路交汇处。拟拆除重建用地面积10545㎡,拟更新方向为新型产业用地,拟拆除重建用地范围内应落实不少于3050㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目,项目申报主体为深圳市信泽宝置业有限公司。



 中兴工业城城市更新单元 

 

南山区南山街道中兴工业城项目位于创业路与南光路交汇处,拟拆除重建用地面积42842㎡,拟更新方向为新型产业、商业等功能,拟拆除重建用地范围内应落实不少于12855㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

 

项目申报主体为深圳市恒荣置业有限公司,或由中兴集团自行升级改造。



 怡丰科技园城市更新单元 

 

南山区南山街道怡丰科技园项目位于东滨路与兴工路交汇处,拟拆除重建用地面积7646㎡,拟更新方向为新型产业用地,拟拆除重建用地范围内应落实不少于2687㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

 

现状为天宏时装尾货交易市场、美丽港及世纪天雅大厦。

 

项目申报主体为怡丰运动科技(深圳)有限公司,实施主体尚不明确。


 向南村二期城市更新单元 

 

南山区南山街道向南村二期项目,即丁头村旧改项目,位于桂庙路与南新路交叉口西北地块,拟拆除重建用地面积为126283㎡,拟更新方向为居住、商业等功能,拆除重建用地范围应落实不少于31620㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。向南村一期和二期项目合计拟拆除重建用地面积高达18万㎡。



五、龙华区


国大木器城市更新单元位于大浪街道,龙观西路和华荣路交叉口西北侧位置。拟拆除重建用地面积19644㎡,更新方向为新型产业、商业等功能。拆除重建用地范围内应落实不小于858㎡的公园绿地。项目申报主体为深圳市顺泰鑫投资有限公司。

(国大木器项目范围图)


根据去年公示的规划草案显示,项目拟拆除重建用地面积1.96万㎡,开发建面约1.17万㎡,预计计容总建面9.3万㎡。

 

其中,产业研发用房4.3万㎡(含创新型产业用房5300㎡);产业配套用房1.8万㎡(含商业配套2600㎡,宿舍1.54万㎡);商业、办公及酒店2.2万㎡;商务公寓5540㎡(含人才公寓1040㎡),公共配套设施不少于4260㎡

 

六、龙岗区


 横岗社区中心片区城市更新单元 

 

该项目位于横岗街道,北临龙岗大道,西临坝心村,南临力嘉路,紧邻地铁3号线横岗站和横岗人民公园,规划集住宅、商业、教育和医疗于一体。项目拆除重建用地面积207243㎡,更新方向为居住、商业功能。申报主体为深圳市龙岗区横岗股份合作公司。

 

另外,拟拆除重建用地范围内落实不少于36班九年一贯制学校、200床综合医院、文体设施等公共配套设施,移交公共利益用地面积不少于96431㎡。



目前地块处于更新计划草案阶段。而现阶段整个横岗片区已纳入城市更新计划当中的城市更新项目多达19个,而拆除重建范围面积超过20万平方米的有六个,其中包括有排榜村旧改(65万平)、贤和旧村旧改(50万平)、新坡塘片区及新园路石化塑胶城旧改(24万平)等。

 

 吉华工业区城市更新单元 

 

吉华工业区项目位于吉华街道,石龙新路与水径二路交汇处。拆除重建用地面积36258.4㎡,更新方向为新型产业、普通工业功能。拟拆除重建用地范围内应落实不少于6500㎡的道路用地等公共利益用地。

 

项目申报主体为深圳市城建科技园发展有限公司,查询工商信息获知,该公司为深圳市城市建设开发(集团)有限公司旗下全资子公司。


 龙新社区桥背片区城市更新单元 


龙新社区桥背片区城市更新单元,拟拆除重建用地面积17.8万㎡,贡献率40%。


该项目位于龙岗区宝龙街道,同富路与鸿基路交汇西南侧,龙新社区桥背村。拟拆除重建用地面积177937.5㎡,更新方向为居住、新型产业、普通工业、商业功能。拆除重建用地范围内应落实不少于72457.7㎡教育设施用地、文体设施用地、公园绿地等公共利益用地。未来将打造成为片区地标性高端住宅商务区。

 

项目申报主体为深圳市龙东股份合作公司,从恒裕集团官网获悉,恒裕集团意向龙岗桥背项目已久,此次立项成功,可以预见未来龙岗区将崛起一座百万级体量高端城市综合体。



七、盐田区


 山泉小区城市更新单元 

 

山泉小区项目位于盐田区的核心区域,深盐路与园墩路交汇处。拟拆除重建用地面积15624.4㎡,更新方向为居住、商业等功能。项目现状为17栋低层住宅建筑,始建于1985年,约有326户住户。

 

据悉,项目申报主体为深圳市盐田区人民政府沙头角街道办事处,目前尚未确定实施主体。



 诗宁小区城市更新单元 

 

诗宁小区项目位于盐田区的核心区域沙头角街道,金融路与官下路交汇处,紧邻城市主干道,在建地铁8号线沙头角站及海山站近在咫尺,交通十分便捷。周边壹海城、盛迪嘉海湾壹号、盐田现代产业服务中心,享受繁华商圈。

 

项目拟拆除重建用地面积19261.4㎡,更新方向为居住、商业等功能。现状诗宁里小区共15栋低层住宅建筑,约有359戶住户。

 

项目申报主体为深圳市盐田区人民政府沙头角街道办事处,目前尚未确定实施主体。



 盐田综合保税区翡翔仓库城市更新单元 

 

翡翔仓库项目位于盐田保税区中心,靠近盐田国际大厦。拟拆除重建用地面积46424.1㎡,拟更新方向为物流功能。

 

项目申报主体为深圳市华晖怡和国际物流有限公司,该公司为华晖集团旗下全资子公司,负责经营位于盐田港保税物流园区南片区的华晖仓库。公司致力于从事保税物流园区之仓储、分拨、配送、加工、专业报关、运输、国际贸易、转口贸易、区内贸易,设备维修、退运等相关之物流业务。



罗湖区公告2批城市更新计划,共2个项目,合计拆除重建用地面积2.4公顷;

 

宝安区公告1批城市更新计划,共4个“工改”项目,合计拆除重建用地面积29.4公顷;

 




龙华区公告3批城市更新计划,共6个项目,合计拆除重建用地面积26.1公顷;

 

龙岗区公告3批城市更新计划,共12个项目,合计拆除重建用地面积91.8公顷;

 

南山区公告2批城市更新计划,共5个项目,合计拆除重建用地面积30.2公顷;

 

福田区公告2批城市更新计划,共2个项目,合计拆除重建用地面积2.3公顷;

 

盐田区公告4批城市更新计划,共8个项目,合计拆除重建用地面积34.3公顷;



光明新区公告3批城市更新计划,共6个项目,合计拆除重建用地面积18.2公顷;坪山区、大鹏新区暂无。




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