80式老房子可以装吗?能否探讨租赁制?关于“加装电梯”,你想知道的都在这了!

发布时间:2018-06-14 16:09


近日,家住溪北新村的居民谢祖荣,看到“我市既有住宅增设电梯暂行办法正式发布”这一新闻后,第一时间向无锡日报打来电话:“终于出政策了,加装电梯,形势大好!”


原来,他在2013年就开始发动邻居加装电梯,如今看到这一好消息,激动之情难以言表!


关心加装电梯这事儿的又岂止一个市民

《我市既有住宅加装电梯办法》刚一出炉

无锡日报微信后台、无锡观察APP后台

就炸开了锅

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“80式老房子可以装吗?”

“小区没有物业,后续维保怎么办?”

“办法对江阴宜兴适用吗?”

……

大家纷纷留言

下面,小编就大家比较关心的问题

一一详细解答

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问题

01

是不是所有老旧住宅都符合“增梯”条件?


网友问的最多的就是“我家能不能装?”细数提及的小区,有梁溪广丰三村80式住宅,梨南苑小区、城西花园,滨湖华侨城等等,从79、80式住宅集中的老新村到安置房、商品房小区,类型多样。到底怎样的小区适合“增梯”?


率先“吃螃蟹”的凤宾家园居民顾建新认为,能否安装,首先要看楼外是否有足够空间,外挂电梯后是否会对小区的车辆和行人通行产生影响。顾建新坦言,去年“增梯”时最“闹心”就是楼外空间不足。为了加装电梯,他们必须对小区道路进行改造,占用一小部分绿化空间,因此也引发了一些居民的不满。好在经过充分协商,他们最后花了1万元在社区一处空地进行“补绿”,才解决了难题。


市政协委员朱金山2014年就提交了加装电梯的提案。他认为,能否加装,要充分考虑房屋结构、楼间距、房型等,需具体问题具体分析。从总体看,相比砖混结构的房子,框架结构的楼房安装电梯的可操作性更强。我市传统的“90式”房子多为砖混结构,2000年以后的住宅多为框架结构。

根据新出台的办法,市住建局人士表示,业主申请加装电梯时必须提交增设电梯的建筑设计方案,包括平面图、间距分析图、建筑图等,可找专业建筑设计单位咨询。此外也有来自宜兴的网友询问能否享受“增梯”政策,市住建局人士回复,江阴、宜兴可参照新出台的办法执行。



问题

02

小区无物业,后续运维怎么办?


“增梯”办法出台后,有网友担心运维问题,“没有物业的小区怎么办?”记者看到,文件明确规定,业主在申请加装电梯前必须就电梯运行、保养、维修等费用分摊以及大修、更新方案达成协议并形成书面材料递交。这意味着,确保电梯“有人管、有钱管”是申请的前提条件。


在试点小区,电梯运维如何进行?顾建新告诉记者,他所在的楼栋目前有6户人家刷卡乘梯,第一年的电梯维保委托厂家进行,维保费在3500到4000元左右。因为他所在的小区,没有电梯的住户的物业费是0.8元/平方米,有电梯的物业费是1.2元/平方米,存在0.4元的“差价”。所以他们6户人家就将这笔“差价”统一存起来交电梯电费和维保费用。“这样我们就等于每月多收0.4元/平方米的物业费,按每户122个平方米的住宅算,稍微腾出点空间,就是每月每户多收60元,一年就是720元。6户人家能收到4320元。算上电梯每月30多元的电费,这笔多收的钱刚好付第一年的维保费。”顾建新说,如果今年电梯维保得好,他们会继续请现在的公司维保,如果效果不佳,则会找新的维保单位。记者看到,在凤宾家园电梯里贴有一张“值日表”,安排6户人家轮流打扫电梯卫生,这也是大伙商量出来的管理举措。


不过也有网友表示,一次性让老人掏几万元安装费,后续还要维保,压力有点大,能否有新的探索路径?网友“云游人”就说,前不久在新闻里看到,有城市采用了租赁制,即由电梯公司出资建设,住户刷卡乘坐,这样可减轻老人的经济负担。也有网友提议,可以在电梯里安装广告牌,增加电梯公司的经济效益,希望无锡能借鉴。




问题

03

如何确保电梯安全,扎牢监管网?


电梯安全问题备受关注。网友“QWY”说:“最怕老百姓掏钱了,电梯质量却得不到保障,一定要强化政府监管。”网友“lily”表示“最好能配备医用电梯,急救担架进不了普通电梯,急用起来真的很着急。”


市质监局特种设备安全监察处负责人表示,我市已于2013年出台了电梯安全监督管理办法。该办法对电梯各个环节的监管都作了明确规定,比如,电梯建设单位要选购有相应资质企业生产的合格电梯;电梯安装前,施工单位必须到质监部门办理告知手续、到检验机构申请安全监督检验;电梯投用前,使用单位必须办理使用登记;电梯维保单位要有相应资质等,从制度上紧紧扎牢“安全网”。据了解,今后我市对电梯的安全监管会越来越严,现有的电梯安全监督管理办法已在酝酿修订。由于目前我市不少安置房未收物业费,所以保障电梯维保经费是办法修订中会考虑的一项重要内容。


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来源:无锡日报、无锡观察、无锡新传媒


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