刚刚,全国各地最新房价出炉!种种迹象表明:奥克兰的房价终于开始降了……

发布时间:2018-07-11 11:13

近日,梅西大学公布了最新的《住房可负担指数报告》,结果显示,大城市房价有明显下滑趋势,其他地区的房价却在升温当中。奥克兰的住房可负担性有了提高,虽然工作任重道远,但专家们对这种趋势感到乐观。


据悉,本次有7个城市房价下滑,奥克兰在其中之列。另外,奥克兰也是5个地区中住房可负担性提高了的城市,其住房可负担率相比3个月前上升了2.6%。




尽管如此,奥克兰仍然是全国房价最难以负担的城市之一,其住房可负担率要比全国其他城市低43%。


据梅西大学的研究专家介绍,这份报告主要按全国各地的房价水平和估价信息来排名。




报告作者兼副教授GrahamSquires表示,大城市的住房可负担性之所以会提高,主要是因为这些城市已经呈现出饱和状态。


如今投资者纷纷将目光投向了小城市,导致大城市房价开始下滑


他说:“从买房的传统角度来看,奥克兰和皇后镇向来深受购房者欢迎。然而,如今这种趋势正在变化,投资者为了获得更大的投资收益,选择将目光投向了类似Manawatū这样的小城镇,导致这些地区的房价有了明显涨幅。”



Graham Squires


从全国范围来看,过去3个月,住房可负担性下滑了5.8%,年降幅为1.1%;造成这种现象的主要原因是,奥克兰地区以外的房价有了明显涨幅。


过去12个月里,全国房屋均价上涨了29,250纽币,涨幅为5.4%,房价收入比则从8.5涨到了9.1。


房价涨幅最大的地区在奥克兰的周边城市——例如Northland,这里的房屋均价在过去3个月上涨了27,000纽币,其住房可负担性只微涨了0.3%。


在首都惠灵顿,房屋均价上涨了25,000纽币;Otago的房屋均价上涨了24,125,而Manawatu/Whanganui地区则上涨了21,000纽币。




住房可负担性下滑最严重的地区在Manawatū/Whanganui,过去3个月的跌幅达10.6%;Otago紧随其后,过去一个季度的跌幅达8.9%,它们各自的年降幅分别为6%和4%。


据这份报告显示,新西兰房价最便宜的地区在Southland,其次是Taranaki,Manawatu/Whanganui, Otago 和Hawke'sBay。


让人意外的是,CentralOtago Lakes的住房可负担性比奥克兰还低,然而,这里的房屋均价下滑最严重,下滑了近67,000纽币。


来源:后花园新西兰房地产在线

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