成都上半年销冠出炉:恒大挑战保利,唯一破百亿

发布时间:2018-07-11 13:43

放眼全国,“网红”成都仅上半年就已斩获殊荣无数,比如继续稳坐“新一线城市”之首,但俗话常说,树大招风。就房地产而言,成都也成了被重点监管的城市。

 

2018年上半年,成都楼市继续开启疯狂模式,千人摇号司空见惯,万人级参与摇号抢房才显热闹。这背后实际上就是地方政策之间互博,本来是继续严格调控,但“蓉漂”新政却搅得人心惶惶。


 

从明面上看,成都各大开发商应该偷着乐,比如坊间曾传出个别房企的“兽姐”说话特别硬气,买房人极不受待见,因为楼盘太好卖、卖得太好嘛。


“排队长达几公里,一夜暴富欲望横流,”一位毕业两年的蓉漂目睹成都疯狂抢房一幕后曾焦虑地说,这座来了就不想离开的城市,还能容得下一个月薪四五千的蓉漂吗?

 

7月11日,克而瑞研究院对外发布了《成都房企2018年上半年销售排行榜》这是时隔1年多成都楼市销售龙虎榜再度浮出水面。此前,成都对开发商销售额暴增恐引起社会非议有些忌讳,没有机构敢搞各类排行榜。



从第三方独立机构发布的这个榜单来看,2018年上半年恒大勇夺“双冠王”,斩获销售金额113.59亿元,完成销售面积111.74万平方米,挤下多年冠军保持者保利,成为上半年首屈一指的破百亿房企。

 

就保利而言,上半年实现销售进账78.81亿元,“本土地产一哥”蓝光则紧随保利之后,斩获77.43亿元。相比恒大这个新晋百亿级销冠,此前曾数度争雄的保利、蓝光及近年来冲击销冠未果而颇为失意的绿地、万科等显得有些黯然失色。

 

据觅窝君观察,从TOP10强来看,成都销冠恒大与排在其后的9家房企销售差距拉的非常明显,让后者暂时不好追赶,恒大的晋级得益于2014年以来回归主城战略及疯狂拿地模式,还有大肆收购与合作,使其一跃成为地产巨兽。


 

而后面9家并没有拉开差距,说明后续竞争仍非常激烈。同时,像全国上半年4000亿级销冠碧桂园在成都还暂未进入10强之列,“门口的野蛮人”不少。

 

很多读者估计会发问:恒大凭啥突然崛起,而其它龙头耳朵成绩却相对平淡无奇?

 

觅窝君梳理发现,就恒大而言,就储备项目而言,2015年到2017年,恒大除了主城储备项目但溢价率不菲之外,还在二、三圈层比如温江等地集中底价拿地。

 

等后知后觉者反应过来时,楼市已进入去年二圈层土拍拼的你死我活的疯狂时刻,该圈层地价集体破万,而恒大却借着楼市升温潮在全域成都疯狂卖货。

 

反观其他品牌房企,前期更多项目押注在主城附近,虽然抢房很火,但自有苦衷,因为房管局对主城楼盘限价太死,成都房地产似乎进入“最粗暴”时刻。透过腾讯财经相关报道,可以窥见一瞥。


 

特别是房企高溢价地骑虎难下,战略被打乱直接影响销售规模,比如中南置地,要么迟迟不开盘,要么赚取微利。房企更多做法是推精装修房,从中抠取利润,但各个楼盘集中维权。


 

6月26日,成都30余楼盘,超过500名业主集体前往成都市房管局为“惊”装房向局长请愿,6月28日,成都市房管局官网发布《督促相关开发企业高度重视购房人诉求》,从全文来看,目前房管局已经着手搭建沟通平台,为化解矛盾建立长效机制。


 

同策研究院首席分析师张宏伟表示,综合来看,房企资金兑付压力再加上棚改货币化安置急刹车、房企海外发债叫停等利空消息,房企通过主动“大幅降价”回款的现象将越来多。

 

有兴趣的读者,可以详细觅窝此前刊发的一夜之间,成都从购房者抢房,变成开发商抢人一稿,楼市必然要遵循周期性变化,当前正在进入下行周期,下半年整体降温是大概率事件,“真刚需”买房是个好时机。


策划:觅窝新媒体

编辑、撰文:地产神探

图片:网络

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