快收藏!最全汇总!决心“反炒”的长沙到底颁布了多少政策?

发布时间:2018-07-12 08:17


6月的长沙,是属于调控的月份,无论是月初的装修新政,还是月末的限购限售新政,无一不在体现着长沙抑制炒房的决心,通过多种有效政策的配合,现已形成从拿地环节的出让土地双限,到新房开盘的摇号人数控制,到控制刚需购买资格,到购买多套住房限购年限,到二手房限制交易时间,到市场的随机检查防止违规操作,全环节全流程的精准调控,给楼市降温,真正的为刚需谋福利。


  装修新政详情  


>>3月,长沙市出台规定,要求进一步推广新建商品住宅全装修建设交付的应用范围, 明确将扩大新建商品住宅全装修的应用范围。长沙市内五区新供地的商品住宅项目,采用全装修交付的比例不低于70%。望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于30%。


>>6月7日,《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》出炉,细则中指出,全装修商品住宅销售时将严格执行明码标价制度。销售单位应公示和标明装修内容、材质等级等,同时将第三方造价机构的核算结果一并公示。


对全装修质量存在争议的,应按合同合理协商,协商不成可投诉或提起诉讼。对保障性住房、刚需房源和中高档房源的装修价格分类管理。所有商品住宅均需通过第三方造价咨询机构核算,并必须遵循造价核算规定,以保证价格和价值基本相符。同时,应根据市场需求分类确定不同装修的风格和档次。 


此外,还对“限房价竞地价”地块的装修价格设定了指导上限(现阶段不超过2,500元/平方米,可以根据市场成本情况适时调整),并明确了由购房者发起的个性化装修需求,允许买卖双方协商并签订协议。并将全装修价格纳入合同总价,可按总价贷款,业主后续选择进行公积金或商业贷款,对业主来说贷款利率相对较低。


>>6月19日,市住建委下发《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》 规定全装修商品房全装修销售的利润区间为6%至8%,公共部分装修不计入全装修价格。全装修的装修内容只有套内装修部分,所有的套内装修实物累加得出全装修总价格。 


◆ 世联点评(微信公众号:价值领地):细则写到“可以根据市场成本情况适时调整”,说明最高限价也只是一个暂定价格,可能会影响开发商与政府之间的博弈,所以更加要求政府,严格控制价格,否则一旦超出界限,该细则将会“名存实亡”。全装修政策对环境有很大益处,是大势所趋。推行全装修后,可以减少噪音,并充分利用建材“边角料”,既节约成本又减少消耗。 


  限购新政详情  


>>6月25日,长沙限购限售政策全面升级,首套房取证满4年方可买第2套。 本市户籍家庭在限购区域已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房;市外迁入户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税或社保,在限购区域限购1套商品住房。


限购区域内,父母投靠成年子女落户不满2年的,不得购房;未成年人不得购房;落户学校的在校大学生,不得购房。夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。 


>>6月26日,二手房限购政策出炉:规定市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的,不得购房;本市户籍成年单身家庭已有1套及以上住房的,不得购房。在本市限购区域内个人购买的商品住房,须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。 


>>6月27日,长沙“反炒房”调控政策实施细则:明确新建商品住房购房资格审查,成年单身家庭,即成年个人家庭,无须单独立户。稳定就业是指在长沙工作并至购房当月已连续缴纳12个月社保或个税的。

 

《细则》明确项目销售管理,参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍。购房集中登记结束后,申购人数超过1.5倍的,优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体,其他购房申请人不纳入此次刚需摇号范围。《细则》明确人才购房问题,入选长沙市高精尖人才领跑工程和获得长沙市人才绿卡的高精尖(高层次)人才,凭市组织部门相关证明直接参与摇号。

 

◆ 世联点评:三天内如此密集的市场调控,反应了当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争。此次政策从限购、限售、限户、金融、税收等方面提出一揽子解决办法,通过多措并举,形成政策叠加,促进房地产市场平稳健康发展。首先,保障刚性需求,防止落户炒房。其次,关注重点动向,堵塞炒房漏洞。再次,适当提高门槛,保障有序落户。此外还调整了相关政策,增加交易成本,实行差别化的住房公积金贷款政策。 


  现行土地政策  

   

>>17年8月28日,长沙国土局正式发布《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则(试行)》,将对挂牌宗地的房屋销售价格进行评估,根据市发改委审核的住宅销售价格和市住建委提供的住宅开发成本,按不高于土地挂牌起始价的150%,综合拟定土地交易最高限价。竞价期报价规则变为如交易起始价与最高限价相同,在挂牌截止后只有一个竞买人报价的,则该宗土地以起始价成交;如有两个以上竞买人报价并申请参加摇号的,挂牌截止后,在规定时间完成资格审查,可参加现场摇号,确定竞得人。竞买人在网上挂牌期间,只能进行一次有效报价,且报价不得超过一个加价幅度,第一个报价的竞买人只能按起始价报价。


>>17年9月20日,出台了《长沙市国土资源交易现场摇号操作实施细则》,对土拍竞价规则做了进一步的调整,让每块土地出让时,所有参与单位的数量清晰的列出,也让土拍竞价过程中各个环节做到安全快捷。


◆ 世联点评(微信公众号:价值领地):通过“限房价、竞地价”加摇号的模式,地块不再是以前的“价高者得”模式,代表着长沙政府对于土地市场这个源头的把控再上一个台阶,进一步保障长沙土地市场的需求,保证长沙房产市场的平稳,而通过政策漏洞,摇号囤地不建,高价转让的,长沙市国土局也出动执法队定期检查并严格处罚,有力打击了土地市场乱象,让炒房炒地者“无处藏身”。


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