2018年上半年沈阳楼市成绩单新鲜出炉!

发布时间:2018-07-12 10:24


2018年过半,上半年在调控高压下楼市表现如何?房价是涨了还是降了?哪些楼盘是真热销……诸多问题都可从楼市半年“成绩单”中见分晓。

上半年全市房地产市场呈现“先抑后扬”态势。土地市场多指标上升一台阶、商品住宅销售备案价格上涨、商品住宅成交量下降。


土地市场


上半年土地市场成交33幅经营性土地,占地面积约190.93万㎡,规划建筑约390.93万㎡,总金额约185.07亿元。其中商住用地23幅,占地面积约168.36万㎡,同比上涨204.78% ,建筑面积约351.51万㎡,同比上涨248.55%,楼板价4984元/㎡,同比上涨17.85%,平均溢价率44.6%,同比上涨2.3%。

从土地市场表现来看,相较2017年,今年上半年土地供地节奏较快,热点区域推出量高,且整体来看,今年土地起拍价有所提高,成交楼板价更是一波更比一波高。据克而瑞数据统计,成交的23幅商住地块中,12幅地块成交楼板价超5000元/㎡,其中万元以上地块5幅。


商品住宅市场


上半年,全市商品住宅销售备案面积667.62万㎡,同比减少15.33%。价格方面,全市商品住宅销售备案均价8705元/㎡,同比上涨14.68%,相当于每平方米贵1114元。

从市场表现来看呈现“先抑后扬”态势,二季度后量价齐升,且价格表现为“抛物线”状态,4月份房企推盘加速,加之限购政策刺激,部分项目集中备案,成交量达到154.44万㎡,且当月销售备案均价突破9K大关,5月份后价格持续回落,但仍处于高位。

从区域市场表现来看,铁西区销量与2017年同期基本持平,沈北新区成家量同比上涨26%,其余各区销量与去年同期相比,均为下降趋势,其中沈河、和平两区由于高房价、新品少、限购等多因素影响,成交量降幅较大。价格方面,除苏家屯区同比微降1%外,其余各区均上涨,且涨幅均在13%以上,其中浑南区以27%增幅领涨、于洪、铁西分别以21%、19%的增幅位居二、三位。

从产品来看,100㎡以下户型仍为市场成交主力,但市场份额与2017年同期相比缩减6.76%,而100-150㎡面积段产品市场份额同期增长。据CRIC数据统计,2018年上半年商品住宅成交备案70993套,比去年减少14663套,其中100㎡户型成交减少15450套,而100-150㎡产品增加2314套。

附:




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