西安最新房贷利率出炉!贷款100万要多还11万利息!

发布时间:2018-07-12 11:38

截止目前,西安各大银行贷款利率中首套房最低利率是基准利率的1.1倍,达5.39%,首付三成起;二套房最低利率5.39%起,首付四成起。

 备注:以上数据截止至7月10日,具体以各大银行发放贷款时为准

7月10日,某机构发布的6月全国房贷监测数据显示,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,为2017年1月以来连续18个月上涨,同比去年6月首套房贷利率4.89%,上升15.34%。

1、西安首套房贷平均利率为5.39%

融360监测数据显示:2018年6月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.16%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.47%、长春5.49%。在全国首套房平均利率最低排名中:上海第一、北京第九、深圳第十一、广州第十二。本月首套利率超6%的城市达到4个,分别为哈尔滨6.00%、郑州6.03%、武汉6.06%、东莞6.13%。


2、在西安买房贷款100万 多还11万利息

算了笔账,以基本利率4.9%贷款100万元、30年等额本息还款计算,总支付利息为91.06万元,还款总额为191.06。以首套利率5.39%,贷款100万元计算,月供5609.07元,利息总额为101.93万元,还款总额为201.93万元,相比需要多还利息约为11万元。分析师建议,刚需购房者买房前要充分了解银行房贷政策,做好资金预算,量入为出。


3、首套利率持续走高,峰值达6.13%

融360监测数据显示:2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,环比数值下跌1BP(上期值为0.72%),同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%,上升15.34%,同比数值下跌305BP(上期值为18.39%)。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.16%,较上月上涨1BP;最高值为东莞6.13%,均值首次突破6.10%。


4、四大行首套利率均值达基准利率上浮15.2%

融360监测数据显示:2018年6月,19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.203倍;工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.2%水平。


5、差值收窄,首套高利率二套高门槛

融360监测数据显示:近两年房贷利率由平稳到持续上升,当前仍保持上升趋势。其中2017年4月前,首套平均利率与二套平均利率差值保持在1.00%水平,之后首套与二套差值表现出曲线下滑趋势,在2018年初开始恢复平稳趋势,并保持在0.40%水平。利率差值由1.00%下降至0.40%,表明首套与二套贷款利率差异缩小,市场中首、二套购房成本差距缩小。目前市场中表现出首套高利率,二套高门槛的特点。首套房利率持续上升,二套房保持同趋势上升,但并未保持同幅度上升,致使利率差值收窄。


预计未来时间内,在整体经济形势未发生重大变化的情况下,整体房贷利率仍保持上升趋势,首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。

6、刚需族注意!房贷利率或继续上升

注意到,自去年以来,各地房地产市场调控政策不断升级,尤其今年,各地调控政策更是层层加码,6月份,楼市调控政策仍在陆续出台,西安、长沙、杭州等地还针对企事业单位提出“限购”措施,抑制房价上涨过快苗头。某研究院首席分析师此前对《证券日报》指出,今年以来,全国各地出台的有关房地产市场调控政策就已接近200次。


专家预测,下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。房产将成为民生重地及投机禁地,不良房企及相关产业寒冬初至,或将面临较大生存危机。


对于买房人来说,首套房贷利率一年上涨幅度超15%,还款的压力依然很大,未来房贷利率是否还会上涨?某机构分析,未来时间内,在整体经济形势未发生重大变化的情况下,整体房贷利率仍保持上升趋势,首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。


文章来源:融360 、金陵晚报

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