鼓了!即墨城北片区高清规划出炉,将建379万平生态居住/产城融合区…

发布时间:2018-07-12 12:05

7月11日,青岛市规划局即墨分局关于即墨中心城区主城区片区TJ01编制单元控规调整进行批前公示。

区位图△

根据公示内容显示:

本次公示的规划范围北至营王路,南至青威路,东至烟青路,西至嵩山三路,范围面积4.28平方公里。该项目地处即墨主城区北部门户区域,东临汽车产业新城,西邻即墨老工业区,东侧紧邻省道烟青路,南临青威路,周边有青新高速和青龙高速、青岛地铁7号线,交通便捷,是进出即墨中心城区的北大门。


该片区现状主要以旧村和旧厂房为主,有少量未开发用地。城市居住区主要是御墅临枫,旧村有兰家庄村、营上村、枣杭村、小李村、高家庄村等。范围内各项配套缺乏,旧村与城市社区混杂。亲水空间较为匮乏,缺失活力空间,土地价值未得到充分发挥。






















该片区在原已批控规中功能定位为城北生态生活区,主导功能为居住、公共服务、生态绿地、生产研发、总建设面积为375.96公顷,总人口4.38万人。

本次调整原则:

集约利用土地,建设相对集中、空间紧凑的混合功能用地;结合滨水景观打造,集聚居住生活空间,激发滨水空间活力;结合旧城改造,适当提高开发容量,确保改造落地实施;高起点、高标准规划布局公共服务设施,满足市政交通容量支撑。


调整后土地使用规划图▽


本次控规调整内容:

1.本次调整,居住用地增加41.14公顷,公共管理与公共服务设施用地增加1.65公顷,商业用地增加6.1公顷,商务用地减少12.69公顷,工业用地减少31.5公顷,公园绿地增加0.58公顷。2.优化朝霞路由通北三路至青威路段的道路线形,道路红线宽度与断面形式和原规划保持一致。3.微调南部河道线性。4.调整好总建设用地面积382.71公顷,总建面379.76万平米,总人口7.64万人。



片区改造后规划效果图▽


根据本次规划的城市设计引导,将沿墨水河支流水系与城市道路之间控制相应的绿化作为景观廊道,控制景观带两侧城市用地功能和景观界面;对烟青路控制中强度、尺度宜人的城市空间界面,整体建筑高度不宜超过80米,控制道路两侧绿化景观和道路两侧沿街建筑立面风格。


本次控规调整后,该片区定位将以“生态、创新、智慧”为主题,围绕主城区通往宋化泉水库的生态景观通廊,打造以居住区和创新产业功为主的产城融合片区。



扫描下方二维码加微信

商务合作丨获取高清规划图丨进楼市交流群

powered by 励志天下 © 2017 WwW.lizhi123.net