必看!孝感楼市半年报出炉:成交量下降了,房价却又涨了!

发布时间:2018-07-12 17:27

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在经历了2017年疯狂飙升的房价与日益缩减的供应量的影响下,进入2018年后,土拍开始明显增多、新项目也开始争相入市。与2017年相比,2018年上半年成交量逐渐趋于稳定,虽然房价依然稳高不下,但其成交量相对来说就有所下降。据统计,2018上半年孝感市商品房共销售8416套,同比下降22.78%(2017年上半年成交10899套),销售面积共计971595.91㎡。


一、上半年成交8416套,同比下降23%

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同比数据

近5年上半年成交套数对比图:




2017/2018年上半年成交均价走势对比图:



2018年1-6月,孝感市城区住宅销量总为8416套,同比2017年上半年下降22.78%(2017年上半年成交10899套)。


纵观近半年的商品房均价走势可见,2018年上半年商品房成交均价从2月开始一直保持在6000-6500元/㎡之间。


虽然同比2017年上半年,2018年成交量普遍都有所下降,但2018年上半年均价都大幅度的高于2017年上半年(除了1月份),并且是稳定的居高不下。但从另一方面看,在最近的几个月里,也没有过快的上涨,算是在一种慢涨的状态里,浮动不大


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半年TOP榜


2018年上半年销售前八楼盘:


2018年上半年孝感商品房销量排行前八的楼盘分别为:碧桂园·城市之光、楚霖·鼎观世界2期、侨兴园商业街、万锦城、香港城·裕华苑、民邦·槐荫东岸2期、东方丽都、赛达康城。前八个楼盘上半年商品房共销售3161套,占孝感上半年商品房总销量的37.56%。

  

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区域数据

2018上半年区域面积对比:



2018上半年区域销售套数对比图:



2018上半年区域成交均价对比图:



2018年上半年孝感各区域的销售套数及销售面积的形势相同,孝南城区成为领头羊,其次是开发东区。孝南城区醇熟完善的生活配套占据着绝对的优势,开发东区享有政府规划“东拓南移”带来的一系列影响。


从销售均价来看,开发东区依然不可撼动的地位,政府规划带动的民意所向,当属意料之中;其次就是紧跟其后的南大经济区,其发展前景同样不可小觑,2018年上半年,南大经济区不少大盘以及新盘陆续开盘加推。


孝南乡镇和开发西区的各项数据一直保持比较稳定的水平,孝南乡镇的在区域上就不占优势,西城区内的主要是可选项目较少。但此范围内的需求同样也是有的。


二、2018年上半年新增房源8224套,同比下降15%

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新增房源在逐年减少


▲2014年-2018年上半年新增房源对比图


▲2018年1-6月新增/可售房源对比图


2018年孝感上半年新增房源8224套,总共获批预售证批预售证51个,同比2017年下降15.48%。从图可知,新增房源从2016年开始并在逐年下降。另外1月、4月的新增房源实在是可观,其余几个月份就显得一般。


▲2016年-2018年孝感上半年城区商品房每月销售套数对比图


虽然新增房源有所减少,但对比销售套数的图表来看,2018年成绩并不差。从图中可以看出,2018年5月销量达到了上半年最高,也是唯一高出2017年的月份。据小编所知,5月份开盘加推的项目就有5个,很大成度的增加了当月的成交量;其次1月份,受返乡置业潮的影响,成交量自是不会低。纵观2018年上半年其他月份的销量情况都很平稳,保持每月一千套以上的成交量。


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9次开盘,6次加推



2018年上半年孝感城区11个项目共有9次开盘6次加推(个别项目内部开盘加推未公开通知的未统计在内)。2018年的“金三银四”不管是从成交量还是开盘加推次数明显遇冷,反而在5、6月份有好几个纯新盘入市,总是算扳回一局。


其中新城·悦隽和碧桂园·新城·华府分别为去年6月和8月的“地王”地。另外,新城·悦隽、碧桂园·新城·华府、碧桂园·中央公园、金港尚城均为今年的纯新楼盘;楚霖·鼎观世界和香港城·裕华苑均为老盘二期或三期加推。


三、2018年上半年土地成交57宗,土拍再创新高



▲2015-2018年上半年宗地成交对比图


2018年1-6月孝感楼市土地共成交105宗,其中孝感楼市住宅用地交易57宗,占比54.3%。工业用地交易32次,占比30.5%。其它成交较为少的为商服地块、仓储用地、公共设施用地等。同比去年,2018年孝感土拍市场绝对是火爆的一年。



其中比较突出的2块地分别为:


1月30日华鸿嘉信地块,以单价590万元/亩、楼面价3450元/㎡成交,刷新2017年地王新城控股地块。目前正在进行VIP登记中。


其次就是6月14日保利地产拿下的东城地块,以单价590万元/亩、楼面价3160元/㎡成交,虽然并没有如期待中的再次刷新孝感土拍的新高度,但作为央企保利地产首进孝感的标志依然备受关注。


▲2018年1-6月土地成交情况


上半年孝感土地市场交易已尘埃落定,孝感1-6月份住宅共成交57宗地,其中45宗为开发商拿地,12宗为个人和其他。其中1月成交14宗最多,其他几个月份均为8或9宗,较为平稳。

1月成交14宗,其中开放商拿地14宗;

2月成交8宗,其中开发商拿地8宗;

3月成交9宗,其中开发商拿地9宗;

4月成交9宗,其中开发商拿地9宗;

5月成交8宗,其中开发商拿地8宗;

6月成交9宗,其中开发商拿地9宗。

小编总结

2018年上半年孝感楼市可以用几个关键词来形容:房价稳高不下、大牌房企扎堆入驻、土拍市场火热.....


但不知道2018年上半年喜人的业绩,能否延续到年底?


对于咱们广大的购房者来说,小编觉得买房这个事大家还是要量力而行,真正需要房子的也没必要“左顾右盼”,多跑盘,看准了房子符合需求价格合适同时经济可以承担就可以下手,当然还是选那些口碑好、有实力的开发商,买到的就是最好的。


最后,半年过去

各位小哥哥小姐姐

年初计划实施得怎么样了?

对象找到没有?房子买没有?

车子买没有?钱挣到没有?

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