排屋+高层,临平地王项目建筑方案出炉,既已立秋何去何从?!

发布时间:2018-08-09 22:26


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本周一,8月6日。

申花一宅地项目由九龙仓以总价34.6亿元,折合楼面价27923元/㎡竞得,算上13.4%的配建公租房实际楼面价约在32000元/平米。

在此之前,今年一月和二月,九龙仓分别以40536元/㎡的楼面价+6%自持以及39024元/㎡的楼面价竞得了同区域另外两块宅地。

短短四月之隔,地价已下跌近20%。


本周二, 8月7日。

立秋。

2

近日,理想四维地块建筑设计方案出炉。

地块位于临平新城核心区西部,良熟路与汀城路交汇处。用地面积为37738㎡,总建筑面积为124877.0㎡。将建设9栋17-18层高层住宅,以及8栋3层联排。

理想四维地块位置▲

总平图▲

鸟瞰图▲

排屋效果图▲

高层效果图▲

主要经济技术指标▲


3


酷暑过后,天渐凉。

杭州的土地市场降温趋势已经非常明显。预期的改变,凉凉之意必然也会从土地市场波及到购房市场。


2018年3月29日,理想四维以楼面价19038元/平米竞得临平新城核心区宅地,成为临平的地王。按当下流行的房价保本计算公式来算,该地块的预计保本房价为27700元/平米。


临平新城区域目前处于新房断供期,暂无新房价格可以参考。

根据链家网及贝壳APP公开数据显示,理想四维地块周边的赞成首府、景瑞御华府以及万泰城章目前挂牌二手毛坯房价均在27000元/平米左右。最近签约记录显示5.6月份毛坯签约价格约24000元/平米。


地块隔壁就是天长世纪小学,东边不远处是东湖公园和艺尚小镇,西边则有世纪大道快速路在建,配套尚可,但在商业配套方面以及地铁来说,优势并不明显:距离最近的大商业华元欢乐城以及地铁1号线(未来9号线)南苑站和余杭高铁站均有1.5千米的距离。

杭州此时已稍显凉意,在无绝对利好的刺激下,将来定价是与周边新房抱团引领房价向前迈一步,还是以保本房价向周边二手房看齐呢?


不过项目本身并非纯高层项目,针对改善需求的8栋联排会有较大的溢价。

同时理想四维地产目前在临平新城世纪大道沿线还有康城国际南区块也在动工建设中,至少压力没有隔壁单打独斗的首创地块那么大吧。



以上,希望你喜欢

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撰文-图片-编辑 | 威廉


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