历年真题一句话考点汇总(物权法部分)

发布时间:2018-08-10 07:52


历年真题一句话考点汇总(物权法部分)

(个别地方有勘误,正文中我以红色字体标明)




第一章    物权法总论

第一节    物权法概述

【考点1】货币与有价证券

 

1. 一句话背诵考点(20140306):

 

2.一句话背诵考点(20150312):

面包券作为不记名债权凭证,其流转最重要的是保护交易安全。即面包券的出让人不得通知面包券的兑付者停止兑付。——此题将来对大家学习票据法有很大启发。

 

【考点2】物权请求权

 

3.一句话背诵考点(20110308):

作为请求权,物权请求权与债权有类似的性质,可以适用债权的有关规定,如债的履行及转让等。

 

4.一句话背诵考点(20130355):

排除妨害请求权,其义务人包括行为妨害人和状态妨害人两类。其中,行为妨害人,指具体实施妨害、造成危险之人;状态妨害人,则是指对造成妨害之物有法律上的支配能力的人。如甲租房给乙,乙装修扰民,则甲为状态妨害人,乙为行为妨害人。

 

5.一句话背诵考点(20110357):

返还原物请求权须物权人向无权占有人主张。基于合同的占有为有权占有,但该有权占有只能向合同当事人(或者其权利义务承担者如继承人)主张,不得向其他第三人主张。

 

6.一句话背诵考点(20100354):

无权占有动产或者不动产的,权利人可以请求返还原物。债权人留置的动产,应当与债权属于同一法律关系,但企业之间留置的除外。

 

7.一句话背诵考点(20130309):

留置权为法定担保物权,只要满足留置权的构成要件,即可取得,即使留置的标的物为遗失物,亦同。

 

 

 

第二节    物权变动

【考点2】动产的交付

8.一句话背诵考点(20170305):

动产物权设立和转让前,权利人已经依法占有该动产的,物权自法律行为生效时发生效力。动产物权转让时,双方又约定由出让人继续占有该动产的,物权自该约定生效时发生效力。

 

9.一句话背诵考点(20080309):

动产买卖中,买受人取得所有权,需以交付为条件,交付之构成,又需以授受双方达成物权变动的合意为条件。

 

【考点3】非基于合同引起的物权变动

10.一句话背诵考点(20120322):

如果不动产物权的真实权利人(甲)与登记名义人(乙)不一致,那么,在内部关系上保护真实权利人,不涉及第三人利益时,法院会确认真实权利人甲的物权(本题A项);在外部关系上保护善意第三人(丙),如果登记名义人将其出卖于第三人,那么,善意的第三人丙基于对登记薄的信赖,可以善意取得物权。

 

11.一句话背诵考点(20130306):

因形成判决可以直接取得物权,无须交付或登记(但再行处分的需要先宣示登记);如果是给付判决则必须经过交付或者登记才能发生物权变动

 

12.一句话背诵考点(20110355):

非基于合同而发生的物权变动包括无须公示,不经交付或登记即可发生物权变动,具体包括①司法行为(法院和仲裁机构的法律文书)、②行政行为(政府的征收决定)、③继承与受遗赠、④事实行为(建造房屋)。

 

13.一句话背诵考点(20100353):

因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。抵押合同成立后即可生效,但基于合同而发生物权变动须经公示。

 

14.一句话背诵考点(20080308):

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。

 

15. 一句话背诵考点(20120351):

征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。——关键词:“应当”而非“可以”。

 

16 .一句话背诵考点(20160305):

不动产物权和登记的特殊动产物权(船舶航空器机动车)的权利人请求返还财产不适用诉讼时效。普通动产未登记的特殊动产的返还原物请求权要适用诉讼时效。

【考点4】不动产登记

17.一句话背诵考点(20090308):

预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

 

18.一句话背诵考点(20140355):

借名登记的内部纠纷解决程序为:异议登记——确权诉讼——过户登记

 

19.一句话背诵考点(20150305):

借名登记中,内部保护真实权利人,外部保护善意第三人,但第三人须满足善意取得的条件。

 

 

 

第二章    所有权

第一节    不动产所有权

【考点】建筑物区分所有

 

1. 一句话背诵考点(20100308):

物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则,应当认定为物业服务合同的组成部分。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主不得仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由。

 

2. 一句话背诵考点(20080358):

楼顶为建筑物的共同部分,业主对其附着物享有共有权,即可以共同支配,共同管理。

 

第二节    所有权的原始取得

【考点1】继受取得与原始取得

 

3. 一句话背诵考点(20080310):

所有权的继受取得是指基于前手所有权人的同意,从前手中取得所有权,包括转让与继承两种。

 

【考点2】先占

 

4. 一句话背诵考点(20110309):

 

【考点3】善意取得

 

5. 一句话背诵考点(20090353):

善意取得的要件如下:(1)受让人受让该不动产或者动产时事善意的;(2)以合理的价格转让;(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。但是,遗失物、盗赃物不适用善意取得。

 

6. 一句话背诵考点(20150306):

 

7. 一句话背诵考点(20160306):

宣告失踪中的财产代管人无权处分失踪人的财产(只能清偿债务、保管照顾财产、纳税等)

夫妻共同财产注意

①表见代理:夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。(婚姻法解释一第十七条)

②善意取得:一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,可以善意取得。(婚姻法解释三第十一条)

 

8. 一句话背诵考点(20170306):

权利人悬赏寻找遗失物的,领取遗失物时应当按照承诺履行义务。拾得人因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的,应当承担民事责任。

 

9. 一句话背诵考点(20130303):

甲被乙撞伤,有权请求乙赔偿医疗费;如乙不给,甲以举报相要挟迫使乙还债的,不构成胁迫。原因在于,此时的乙没有“不赔偿”的自由,因而,甲的要挟并没有干扰到乙的意思自由,因而该意思表示并无受胁迫。

 

第三节    共有

【考点1】共有类型的判定

 

10. 一句话背诵考点(20110356):

或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。但因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定

 

【考点2】共有人的内部关系

 

11.一句话背诵考点(20170354):

按份共有人之间转让共有份额,除另有约定外,其他共有人不享有优先购买权;向共有人之外的人转让份额,其他共有人在同等条件下享有优先购买权,但是下列情形除外:(1)未在规定期间内主张优先购买,或虽主张优先购买,但提出实质性变更要求;(2)仅请求撤销共有份额转让合同或认定其无效。

 

12. 一句话背诵考点(20102306):

举重以明轻,按份共有中处分共有物须占三分之二以上份额的共有人的同意,出租较处分轻,因而出租行为的同意规则不会比处分行为更为严格

 

13.一句话背诵考点(20100307):

共有人对共有财产没有约定或者约定不确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。对共有物的管理费用以及其他负担,没有约定或者约定不明的,按份共有人依照其份额负担,共同共有人共同负担。处分共有财产或者对共有财产做重大修缮的,应当经占份额2/3以上的按份共有人或全体共同共有人同意,但共有人另有约定的除外。

 

14.一句话背诵考点(20160353):

按份共有人优先购买权四不可:

a.内部转让不可(第13条——按份共有人之间转让共有份额)

b.继承遗赠不可(第9条——共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化)

c.超期行使不可(第11条)

d.非同等条件不可(第12条——合同金额、付款期限、付款方式、其他负担等)

 

【考点3】共有人责任

 

15.一句话背诵考点(20090354):

因共有财产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。

 

16.一句话背诵考点(20160308):

因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务。赔偿权利人在诉讼中放弃对部分共同侵权人的诉讼请求的,其他共同侵权人对被放弃诉讼请求的被告应当承担的赔偿份额不承担连带责任。

 

 

 

 

第三章    用益物权

第一节    土地承包经营权

【考点1】土地承包经营权的设立方式

 

1.一句话背诵考点(20160354):

土地承包的方式有二,一曰:家庭承包,仅仅限于集体经济组织成员;二曰:公开承包(招标、拍卖、公开协商),集体内部成员和集体之外的人都可以适用,而且集体之外的人只能通过公开承包的方式承包,且集体经济组织成员享有同等条件下的优先权。

 

【考点2】土地承包经营权的物权变动

 

2.一句话背诵考点(20170307):

土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请变更登记;未经登记,不得对抗善意第三人。

 

3.一句话背诵考点(20100355):

土地承包经营权的物权变动的考点有四:(1)要式合同书面成立;(2)合同生效设立物权;(3)一经设立马上对抗;(4)互换转让登记对抗。

 

4.一句话背诵考点(20140356):

土地承包经营权能够继承的对象有二:一为林地承包经营权,二为其他土地承包经营权的承包受益。(林地承包权之外的其他土地承包经营权可以由死者家庭成员在承包期内继续承包)

 

 

第二节    地役权

【考点1】地役权与相邻关系的区别

 

5.一句话背诵考点(20100309):

地役权与相邻权的区别:(1)相邻权是法定的,地役权是约定的;(2)相邻权是无偿的,地役权可以有偿可以无偿;(3)相邻权是低层次需求,地役权是高层次需求;(4)相邻权不存在登记的问题,而地役权采取登记对抗主义。

 

【考点2】地役权的物权变动

 

6.一句话背诵考点(20130356):

“需役地转让,地役权不受影响;供役地转让,非经登记不得对抗善意第三人。”

 

 

 

 

第四章    占有

第一节    占有的分类

【考点】占有的分类

 

1.一句话背诵考点(20150356):

遗失物的拾得人如有将手机出卖的意图,其占有为无权、自主占有(不打算据为己有的为无权、他主占有);受让人同样为无权占有,知情为恶意占有,不知情为善意占有。如该遗失物被他人行使留置权,则留置权人为有权、他主占有。

 

第二节    占有的保护

【考点1】占有保护请求权

 

2.一句话背诵考点(20120356):

房子被一物二卖,第一买受人取得占有,第二买受人完成登记。则,第一买受人可以对出卖人及其继承人主张基于买卖合同的有权占有,但不得向第二买受人主张有权占有。

 

3.一句话背诵考点(20140309):

对动产侵占的认定,掌握三字诀“偷抢拿”,不包括拾得遗失物。

 

4.一句话背诵考点(20140358):

因合法建造房屋可以取得物权,因非法建造房屋不能取得物权,该房屋不受物权保护,但依然受到占有保护,该房屋的组成部分(如砖头瓦块横梁等)依然收到物权保护。

 

【考点2】占有权利推定

 

5.一句话背诵考点(20160309):

“凡占有人于占有物上行使的权利,推定其适法享有此权利”;但作为推定,均可以被相反证据推翻。

 

第三节    无权占有的返还

【考点】无权占有人的返还义务

 

6.一句话背诵考点(20120308):

占有人返还请求权的义务人包括侵占占有的人,不包括承租人;包括侵占占有者的恶意特定承继人,不包括善意特定承继人。

 

7.一句话背诵考点(20120358):

占有返还请求权的义务人 包括:1.直接侵占占有的人(瑕疵发生者)2.瑕疵占有的概括承继者3.瑕疵占有的恶意特定承继者。例如:张三的东西被李四抢走,李四逃跑心切心率过高致死,李小四为唯一继承人,李小四将手表卖给知情的王五,王五赠与不知情的赵六。则:李四为瑕疵的发生者,李小四为概括承继者,王五为恶意的特定承继者,赵六为善意的特定承继者。

 

8.一句话背诵考点(20090313):

不动产或者动产被占有人占有的,权利人可以请求返还原物及其孳息,但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。

 

9.一句话背诵考点(20150361):

偷东西和偷钱的救济规则不同,偷东西的物权不转移,可以主张返还原物请求权;偷钱的的基于占有即所有的规则,无须返还偷来的那几张纸币,只需返还相应价值的不当得利。


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