柴桑区贤母园片区规划出炉公示,快看看你家附近有啥变化?

发布时间:2018-08-10 17:04


根据工作安排,我局会同柴桑区政府委托九江市城市规划市政设计院编制了《九江市柴桑区贤母园片区控制性详细规划》,现对该方案公开征求意见。如有意见和建议请书面反馈至九江市规划局技术科,电话:0792-8588177,邮箱:jjsghj_jsk@163.com。(来源九江规划局)

一、规划目的 
为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》,进一步深化完善城市总体规划确立的发展目标,明确本编制区未来发展方向及策略,实现可持续发展,并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求,特编制本控制性详细规划。 九江市柴桑区贤母园片区位于九江市柴桑区北部,规划用地范围北接江州大道,南临庐山西路,东至昌九高速,西接武九铁路。 规划总用地面积为811.29公顷。 


二、规划期限 
本次规划确定的规划期限与《九江县城市总体规划(2012-2030)》保持一致,规划现状基准年为2017年,规划期限为2017-2030年。 
三、规划依据 
本规划以《九江县城市总体规划(2012-2030)》相关规范标准及已批复的规划文件等为依据编制。 
四、功能定位及发展策略 
综合考虑贤母园片区的区位条件、主要职能,结合区域分析及上位规划指引要求,确定规划区的功能定位为:集综合服务、生态居住、山水休闲、特色商业为一体的综合片区体现“活力沙河、人文柴桑”。


 五、人口和用地规模 
规划区总用地面积为811.29公顷,城市建设用地面积为693.64公顷,规划居住区人口约8.7万人。 
六、规划结构 
贤母园片区规划结构为“一核、两轴、四区”。 一核:中华贤母园为区域的绿核及区域地标。 
两轴:1、沿沙河打造的城市生态休闲景观及商业服务带。 2、以贤母园为片区制高点,南北向的景观廊道风貌控制轴。 四区:以柴桑区行政服务中心、沙河特色商业服务区、西部居住综合片区及北部居住综合片区为主四个功能片区。 


七、控制单元和配套设施 
规划区划分为A、B、C三个编制单元,7个管理单元。 规划行政办公用地总面积为26.34公顷;文化设施用地面积为6.88公顷;教育科研用地总面积为23.66公顷;体育用地面积为0.57公顷;医疗卫生用地面积为11.34公顷;社会福利设施用地面积为1.85公顷;文物古迹用地面积为1.1公顷;宗教用地面积为2.52公顷;商业服务设施用地总面积为79.37公顷。规划区公共服务设施规划按配套类别进行市区级、街道级和社区级三级进行分级配置,主要包括行政办公、教育科研、医疗卫生、文化体育、商贸服务、社会福利、社区服务七项设施。 街道级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、菜场、托老所、社区服务中心各项设施。社区级必须配建幼儿园、社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、居民健身场所、社区居委会等各项设施,有条件可以集中建设形成社区中心。 
八、用地布局 
(1)规划区内主要的未利用地分布于片区西北及东南部,为便于设施的覆盖及服务品质,在未利用地中,各规划片区商业及服务中心1处,使得片区总体设施均衡。
 (2)对于老城片区采取两个更新策略:其一是在中华贤母园南侧沿沙河两岸,结合规划贤母园南广场及沙河景观改造,主要安排特色商业、文化娱乐设施及、绿地广场及少量低密度住宅区,现状沿河北路远期作为沿河绿道预留空间,逐步打造柴桑区重要的特色中心。 其二,沿柴桑路及庐山西路两侧旧城片区,主要以改善老城居住环境为主,适当安排商业开发项目。 
(3)对于新建片区,在用地方面保持现状,主要的工作重点在于对社区设施配套的安排。另外考虑用地集约的原因则,利用部分边角地块,安排社会停车、街头绿地等公益性设施。 规划居住用地总面积为280.27公顷。占建设用地比例为40.41%; 规划公共管理与服务设施用地总面积为74.26公顷,占建设用地比例为10.71%; 规划商业服务设施用地总面积为79.37公顷,占建设用地比例为11.44%; 规划道路交通设施用地面积为149.83公顷,占建设用地比例为21.60%; 规划绿地与广场用地面积为106.09公顷,占建设用地比例为15.29% 。 


九、道路交通 
规划区内道路网格局基本形成,本次规划主要完善次干道和支路网,在对外交通方面重点对沙阎路与双瑞路口进行改造,延伸沙阎路至给火车站东广场区。内部交通组织方面新增贤母园南侧城市次干道,加强片区东西向的联系,对柴桑路以西片区完善规划路网的布置。 
城市道路用地面积140.75ha,占建设用地的比例为20.29%,道路总长56.33km,达到6.9km/km2。 规划停车场9处,服务半径控制在300m以内,基本覆盖整个规划区,主要结合学校、医院、大型商业等重要设施区域布置,同时每个停车场停车数控制在50~100 辆。社会停车场用地总面积6.59ha。 

十、市政基础设施规划 
沿规划区道路下方设置了给水、雨水、污水、通讯、电力、燃气等管线,结合《九江县城市总体规划(2012-2030)》、各专项规划及现状基础设施,规划区内安排给水泵站2处(现状江州大道泵站、现状沿河泵站)、污水提升泵站1处、消防站1处、环卫设施4处等。


powered by 励志天下 © 2017 WwW.lizhi123.net