“政”后群像|交易大厅人人人人!一人连夜抢签20多单工作人员累瘫

发布时间:2018-05-17 12:53


2018年5月15日晚,成都发布《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(以下简称“通知”),限购再次升级。


划重点


限购对象由自然人变更为家庭总套数;


单身家庭超过1套、2人以上家庭超过2套的不能购买二手房;


新落户成都(含人才落户)的,社保需缴满12个月才有购买二手房的资格;


成都远郊区域纳入限购范围。


【点击查看《5.15新政“全攻略”与“资格测算表”》】

 

一石激起千层浪,怎样的资格才能购房?购得哪些区域的什么房子?各类问题接踵而至,也带给市场不一样的情绪。


新政首日,每个人都开始上演不同的“戏”。

 

现场:疲于奔命的中介


2018年5月16日上午9点,小王气喘吁吁地出现在成都市二手房交易市场门口,倚靠门边站了会,她就直奔咨询窗口而去。



昨日晚间,在成都市出台了《通知》后,小王和链家中介的同事一起处理二手房客户的网签合同,一直忙到凌晨12点才回家。


本以为今天可以好好休息,结果一大早,小王的客户给她打电话,询问《通知》的详情。这个客户情况比较特殊,没有成都户口,只有4年的社保记录,但这些社保都是自己交的,不清楚是否符合最新的购房资格。


“昨晚才出的政策,之后又一直在忙网签,我也不知道”。受人之托,忠人之事,小王也只能强忍疲惫,再次赶到二手房交易市场,帮忙向成都市房管局的工作人员求证。毕竟她不知道在新政实施后,自己还能在房产中介行业里呆多久。



可在9点钟的时候,整个二手房交易大厅已经挤满了人,光是在咨询窗口前排队的就有60多人。大厅内,房屋中介、买卖双方、专业代办人员摩肩接踵;大厅外,不少人正来回踱步,对着手中的电话大声嚷嚷着。


这便是新政执行的第一天,成都市二手房交易市场的状况。

 

客群:惊慌失措的买房人


2018年5月15日晚上,成都市发布了自2016年10月以来的第四轮楼市限购政策。新政在16日零点正式实施,短短的几个小时考验着二手房买卖双方和房产中介的神经。



作为房产中介不用多说,链家、中原等中介人员一直忙到凌晨才能缓口气。小王告诉网易房产(公众号wyfcsc163),15日晚上经她手网签成功的二手房就有20多套。而买卖双方更是打起了精神战,担心一不小心就会从天堂掉落地狱。



据链家中介张先生介绍,昨晚新政出来后,他就收到一个客户的来电,要求他立即帮忙买下某套二手房。在没有看房源的情况下,就把首付款转了过来,并且在凌晨12点前完成网签程序。


“他也是刚迁的户口,社保也刚买。新政执行起来,他就没有买二手房的资格了”。但并不是所有人都如他这般幸运,李老师就是其中一个。


作为正宗的老成都人,李老师在上月刚刚把自己名下仅有一套房产卖出。为了顺利让买房人上户,他还主动把户口平签到儿子那里。


根据《通知》要求,父母随迁子女的,不得单独作为单独家庭购房。看到这条规定的李老师以为自己会被这条规定挡在购房资格外。于是在跟老伴紧急商量之后,俩人决定晚上就去买房。


但由于李老师对于买二手房的要求是老楼且必须是三层以下,最终还是没能买到符合条件的房子。第二天,两人失魂落魄的来到二手房交易市场,向工作人员诉苦。



所幸的是,工作人员告诉他:就算户口被认定随迁但两人作为老成都人,有超过连续2年缴纳社保的记录,也是可以凭借社保,再买一套房的。


后市:二手市场量价稳跌


此次新政出来后,被认为是成都最严厉的一次限购。


以前凭着天府新区的户籍,买房可以挑选除高新南区外,成都所有的区域。可现在想在成都买房子,不仅要看户口,还要看社保。


根据咨询窗口的工作人员介绍:天府新区和高新南区的户籍只能本区域买的房子,并匹配相应的社保年限。而在高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区(11区)的户籍可以买11区内任意一个区域的房子,并匹配相应的11区社保年限。


小王告诉网易房产(公众号wyfcsc163),链家的工作人员大多买的深圳社保,自己虽然落户在天府新区,但如今这样,也只能是去远郊买房了。小王先后参与过8个楼盘的摇号,可惜无一命中。


对于此次新政的颁布,中欧学院西南分院客座教授朱伟认为,此轮限购后,成都二手房市场上的有效房源和客群将进一步减少,成交量肯定下跌。


而在价格方面,诸葛找房数据研究院首席分析师陈雷认为,此次调控有效的压制了投机炒房,缓解了成都市新房和二手房价格倒挂现象。二手房价格会趋于新房价格,出现短期内跌幅较大,长期内缓跌趋势,成都市场将进一步稳定。

 

支招:能不能买?就套用三种情况


很多人对于新政后的买房资格模棱两可。成都市房产交易中心的工作人员告诉网易房产(公众号wyfcsc163),新政后买房的系列流程没有任何变化,改变的是购房资格。


而购房资格的判定,其实主要就分为3类——户口买房,社保买房,“户口为主、社保为辅”买房。


虽有特殊情况,但大体可以用以下的“买房公式”进行自查:



以下根据成都市房产交易中心咨询窗口工作人员回复整理。本公式只针对户籍和社保,对于在本市内已经有一套(及以上)自有产权住房的,不在讨论之列。人工整理,有错必纠,欢迎讨论】


户口买房


对象:拥有拟购房区域的户籍且户籍迁入成都市超过两年; 

购买区域:

  1. 天府新区户籍对应天府新区,

  2. 高新南区户籍对应高新南区 

  3. 另:11区户籍可对应11区中任意区域


社保买房


对象:在拟购房区域连续缴纳超过两年社保。 

购买区域:

  1. 天府新区社保对应天府新区,高新南区社保对应高新南区

  2. 11 区社保可对应11区中任意区域

  3. 另:11区各个区域的社保年限可以合并计算

户口为主、社保为辅


对象:户籍迁入成都且未满24个月 

购买区域:

  1. 天府新区户籍对应天府新区,高新南区户籍对应高新南区

  2. 11区域户籍+1年连续社保

  3. 注:11区各个区域的社保年限可以合并计算。例如可成华区社保半年+锦江区社保半年


特别说明:


1、只要拥有成都市户籍超过一年,就可以在远郊购房;


 2、拥有天府新区和高新南区购房资格的,不能买11区,但仍可买远郊的房子;


 3、关于高新南区和天府新区社保年限可否与其他11区合计计算,工作人员暂无回复,请以房管局正式条例为准;


 4、要在公司注册地址在拟购房区域,省社保就不受影响。


【政策全文与详解,点击阅读原文查看】




           

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