上海2018年下半年会适当松绑

发布时间:2018-05-17 14:00

5天前,中国政府网官方网站、官方微博有一条新闻引起了很多人的注意:



一些自媒体解读为限购限贷限售限价会取消。


另外一些自媒体辟谣,你是谁呀你辟谣,你是国务院发言人么?


关注这个通知,我们需要关注的是这是一个规章、规范性文件的清理通知。


其中与限购限贷限价限售有关的条款


不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定


有粉丝指出关键点是不当限制。


这个定语很重要。


限购不当么?


挺合理的,取消限购才是不当。如果一定要说不合理的地方,是外地满五凭啥要已婚状态才有购房资格?


这是对单身赤裸裸的伤害。


还记得有位多军小姑娘,一直看多,一直也找不到合适的结婚对象,从2014看到2016,愤怒而无奈。


限贷不当么?


挺合理的。但是最好不要一刀切。市民当中难道就没有为了生活本身而换房子的么?


无房再买房7成首付不合理,非常非常不合理。如果非要认房认贷,使用首套资格家庭不超过3次会合理很多。


限售不当么?


对于三无人员(无户籍、无工作、无企业)限售很合理。


对于非三无人员,卖房子可以有很多原因,政府管太多了。


限价合理么?


如果地产公司能有合理利润,限价合理。


如果没有合理利润甚至开盘就是亏损,非常不合理。


企业公民也是公民,对于开发商而言,土地是企业的生产资料,应该允许开发商在合理利润天花板下方卖房子。


卖不掉自然会降价的。


上海楼市最不合理的规定,是普通住宅标准。


上海楼市开始尴尬了,首先尴尬的就是5月31日的土拍。


这体现的是限价不合理。


一家面包店在卖面包,很多人在排队,都在问5块2呢还是5块5。


隔壁面粉店在卖面粉,面粉3块,根据这个面粉价格,如果面包做好了之后,5块2是不挣钱的。


全城只有一家面粉厂,面粉厂说现在的面包太贵了。


要是面包卖5块2,排队的人很快把面包买了,那是不是意味着面包匠应该赶紧买面粉?


可是面粉店门口只有两个面包匠,两个面包匠商量了一下,其中一个面包匠把面粉买了。


你不觉得奇怪么?难道面包匠不应该抢着买面粉么?


那为什么面包匠不抢?因为面包匠知道卖多少钱他说了不算。


拿到面粉的面包匠会不会考虑面包的分量、口感、市场分级?


2018年5月31日是一个标志性事件如果龙湖的预售均价比土拍保本价高,意味着限价已经破产。


如果龙湖遭遇限价,拿地的开发商怎样的策略更合适?


节约可能节约的成本,包括财务成本,所以会盖得很快。这同样也是限价的破产。


上海作为中国最发达的城市,消费都已经升级,市民有时候不是非要性价比,而是要好产品。好产品需要更高的成本,更长时间的打磨。


在巴思和布里斯托尔他只给面包匠每袋面粉十先令的利润,而伦敦则给以十三先令。......治安法官认为提高“对贫民殊为不利。”结果,据说没有一个面包匠能单单靠烘制面包为生。


----克拉潘.《现代英国经济史》


长多不破,上海的房子会存在合理的泡沫。这个泡沫的根源,是土地。


例如江桥这块地,起拍价可以定2.4万/平。

2018年下半年,拿地早的、还有利润的盘还是会遭遇限价,所以会批量上市刷房票。


随着这些拿地早的楼盘上市之后,市民会陆续看到地王登场。


地王也可以看市场情况太差,继续不开盘,但因为限价不登场的理由会逐渐消失。


舞台还给开发商,但开发商的处境并不会太好。


上海一年的房票大概10万张。假离婚、公司房票理论上很多,但实际如果放开限价,这些房票不会出现。


10万房票中的外地户籍人群,有一部分人已经离开上海了。


正常楼市里,开发商会选择金九银十推盘。房票一茬一茬的,秋天是收割季节。


但既然有价格天花板,在9月之前就会有很多新盘陆续走向市场。


只是当开发商走向金九银十,茫茫上海房票太少了。


实际上,5月上海的乡野盘已经出现了明显的颓势,地段乡野是根本原因,人口优化的短期利空也是原因之一。


有地段的房子,开发商面对的常常是置换客。首套买家因为买不起新房买了二手房,这个二手房的卖家有了购房资格再买新房。


有地段的房子如果不低开,也不好卖,这是楼市的常态。


取消限价对于如今的市场也不会有多少向上的推动力。


不排除有些盘可以正常销售,例如张江三湘、周浦新城西岸公园已是明证。


能卖掉,说明开发商投资策略、产品策略、营销策略没大差。


不能卖掉,说明开发商地买贵了、产品不好、不会卖房子。开发商可以降价、可以允许买家置换、可以先低价入市引起关注,面对困难同样也考验开发商的能力。


让市场去选择、判断、淘汰,才不负上海中国第一市场之名。


而市民尤其置换客很关注的普通住宅调整。


早该调整了。


不调整是帮乡野新盘卖房子么?



300万到500万

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